Кейс инвестклуба «Основа» · Коммерческая недвижимость
Минирынок на ул. Танкистов: 630 тыс. ₽ прибыли
Купили крытый минирынок в разгар пандемии, сдавали павильоны и продали под строительство торгового центра.
Цифры сделки
Срок
1 год 8 месяцев
с июля 2020 по март 2022 года
Расходы
1 050 000 ₽
450 000 ₽ покупка и 600 000 ₽ аренда земли
Доходы
1 680 000 ₽
продажа 1 150 000 ₽ и аренда павильонов
Чистая прибыль
630 000 ₽
около 84% годовых от вложений в покупку
Как это было
1. Покупка
В июле 2020 года купили минирынок 70 м² на ул. Танкистов, 24 за 450 000 ₽. Он стоит прямо на остановке «Микрохирургия глаза», рядом с одной из крупнейших больниц Сибири, людей рядом много. Десять павильонов по 7 м², часть объединена. Земля в аренде у муниципалитета за 30 000 ₽ в месяц.
2. Почему этот объект
Есть согласованное подключение электричества напрямую от подстанции (380 В, 50 кВт), его хватает для общепита. Есть согласованный проект, объект не самострой. Одна конструкция стоила дороже 1,5 млн ₽. Прежний владелец продал рынок из-за пандемии: многие точки закрывались, павильоны пустовали.
3. Аренда и продажа
Реконструкцию не делали, потому что земля в аренде. Павильоны сдали чуть выше себестоимости, чтобы покрыть аренду земли: за 50 000 ₽ в месяц, с 2021 года за 75 000 ₽. В марте 2022 года продали минирынок за 1 150 000 ₽. На этом месте планируют построить двухэтажный торговый центр.
Обсудить участие в инвестклубе
Иван Малакеев, директор по взаимодействию с инвесторами, расскажет о текущих сделках и условиях участия.
Результаты прошлых сделок не гарантируют доходность в будущем. Доходность инвестиций может увеличиваться и уменьшаться, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные сделки. Прежде чем сделать инвестиционный вклад, ознакомьтесь с правилами доверительного управления инвестиционным клубом «Основа».
