В этой статье расскажем еще про один кейс, как мы на перепродаже коммерческой недвижимости заработали 200%.
В декабре 2020 года нам удалось выкупить помещения в Новосибирске по адресу: улица Аникина, дома 31 и 33. Это два цокольных этажа в жилых домах. Изначально помещения продавались небольшими лотами по цене 22 000 рублей за квадратный метр.
Мы предложили приобрести весь объем сразу, но по сниженной стоимости. В результате вся площадь, составляющая 1 500 кв. м, была выкуплена за 15 000 000 рублей, что эквивалентно 10 000 рублей за квадратный метр.
Все помещения изначально принадлежали одному владельцу — частному лицу, в собственности которого находился весь цокольный этаж под обоими домами общей площадью около 2 000 кв. м.
Нам удалось приобрести 1 500 кв. м из этого объема. Ранее собственник купил данные площади у застройщика на аукционе, планировал сдавать их в аренду, но впоследствии переехал в другой город.
Сделка оказалась успешной во многом благодаря обстоятельствам: собственник переехал в другой город, ему срочно потребовались деньги, и он не располагал временем для долгой продажи. Реализация такого объема — 1 500 кв. м по рыночной цене — обычно занимает месяцы, а порой и годы.
После покупки мы решили провести перепланировку и разделить большие площади на несколько меньших. Поскольку на 1 500 кв. м приходилось шесть отдельных входов с улицы, оформить разделение на шесть самостоятельных помещений с отдельными входами не составило труда.
Такое решение существенно повысило стоимость объектов, фактически удвоив их ценность. При этом цена приобретения осталась на уровне 10 000 рублей за квадратный метр — по сути, розничные помещения были получены по оптовой цене. В дальнейшем все площади были сданы в аренду и выставлены на продажу по цене 30 000 рублей за квадратный метр.
В части помещений был выполнен легкий косметический ремонт, а в некоторых установлены санузлы.
Поскольку предыдущий собственник не занимался объектами, помещения оставались темными из-за отсутствия освещения.
После установки светодиодных светильников они заметно преобразились и получили более современный вид.
Высота потолков составляет 2,7 метра, полы забетонированы, что позволило избежать значительных расходов на отделку. Благодаря этому помещения были готовы к сдаче в аренду без дополнительных капитальных вложений.
Некоторые арендаторы впоследствии оформили свои помещения в стиле лофт, добавив индивидуальности и атмосферы.
После перепланировки 1.500 кв.м. помещений одно из 6 помещений получилось общей квадратурой 450 кв.м. с двумя отдельными входами с улицы.
Помещение 450 кв.м. мы сдали в аренду за 140.000 рублей.
В итоге за 3 года мы заработали на аренде 5.040.000 рублей.
В апреле 2023 года мы продали помещение за 8.500.000 рублей.
Помещение продали через Авито без риелтора, наш юрист грамотно составил договор купли-продажи.
Сейчас данное помещение продается за 11 млн. руб., собственник уехал жить в другой город.
ДОХОДНОСТЬ: 200%
При суммарных вложениях:
(Стоимость помещения, перепланировка, услуги риелтора)
4.500.000 рублей
Прибыль:
9.040.000 рублей
ИНВЕСТИРУЙТЕ ВМЕСТЕ С НАМИ ВЫГОДНО И БЕЗОПАСНО!
Инвестиции в недвижимость - это один из самых надежных и безопасных инструментов для приумножения капитала.
Недвижимость не может исчезнуть в миг как это бывает с акциями или криптовалютами.
А доходность, при этом, может доходить до 300% годовых.
Напишите в WhatsApp и мы расскажем, как выгодно инвестировать в рынок недвижимости.
