Кейс инвестклуба «Основа» · Жилая недвижимость
Квартира на ул. Невельского: 2,24 млн ₽ прибыли
Купили квартиру ниже рынка, сделали ремонт по дизайн-проекту, два года сдавали и продали. Такие недооценённые квартиры на рынке редки, это стоит учитывать, если хотите повторить результат.
Цифры сделки
Срок
2 года
аренда и продажа
Расходы
2 350 000 ₽
квартира, дизайн и ремонт, риелтор
Доходы
4 590 000 ₽
продажа 3 750 000 ₽ и аренда 840 000 ₽
Чистая прибыль
2 240 000 ₽
47% годовых
Как это было
1. Покупка
В 2019 году купили двухкомнатную квартиру на ул. Невельского, 59 за 1 750 000 ₽ в ипотеку с первоначальным взносом 15% (Газпромбанк). Квартира на 7 этаже девятиэтажного кирпичного дома 1974 года постройки. Ремонт в ней не делали около 20 лет.
2. Дизайн-проект
Дизайнер сделал проект квартиры.
3. Ремонт
Отделочники сделали ремонт по проекту. С ремонтом квартира обошлась в 2 250 000 ₽.
4. Аренда и продажа
Квартиру сдавали за 35 000 ₽ в месяц и параллельно выставили на продажу. За два года аренда принесла 840 000 ₽. Продали через риелтора агентства «Жилфонд» за 3 750 000 ₽, услуги риелтора 100 000 ₽.
Обсудить участие в инвестклубе
Иван Малакеев, директор по взаимодействию с инвесторами, расскажет о текущих сделках и условиях участия.
Результаты прошлых сделок не гарантируют доходность в будущем. Доходность инвестиций может увеличиваться и уменьшаться, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные сделки. Прежде чем сделать инвестиционный вклад, ознакомьтесь с правилами доверительного управления инвестиционным клубом «Основа».
