Кейс инвестклуба «Основа» · Коммерческая недвижимость
Помещение 320 м² на ул. Аникина: 5,46 млн ₽ прибыли
Помещение с отдельным входом, выделенное из 1 500 м², купленных в декабре 2020 года вдвое ниже рынка.
Цифры сделки
Срок
2 года 4 месяца
с декабря 2020 по апрель 2023 года
Расходы
3 200 000 ₽
доля площади и перепланировка
Доходы
8 660 000 ₽
продажа 7 100 000 ₽ и аренда 1 560 000 ₽
Чистая прибыль
5 460 000 ₽
около 73% годовых
Как это было
1. Покупка
В декабре 2020 года клуб купил два цокольных этажа в жилых домах на ул. Аникина, 31 и 33: 1 500 м² за 15 000 000 ₽, то есть 10 000 ₽ за м². В розницу там продавали по 22 000 ₽ за м². Владелец, частное лицо, купил площади у застройщика на аукционе, переехал в другой город и хотел продать быстро, поэтому согласился на скидку за покупку всей площади сразу и расчёт наличными. Юристы проверили документы.
2. Перепланировка
На 1 500 м² было шесть отдельных входов с улицы, поэтому площадь официально разделили на шесть помещений. Поставили светодиодные светильники, в части помещений сделали лёгкий ремонт и санузлы. Потолки 2,7 м, полы забетонированы, больших вложений не понадобилось. Помещения сдали в аренду и выставили на продажу по 30 000 ₽ за м². Часть арендаторов сделала косметический ремонт в стиле лофт.
3. Аренда и продажа
Помещение 320,2 м² с отдельным входом два года сдавали за 65 000 ₽ в месяц, аренда принесла 1 560 000 ₽. В апреле 2023 года продали его за 7 100 000 ₽ через Авито, без риелтора, договор составил юрист клуба. Сейчас там склад одежды, часть площади сдаётся.
Фото объекта
Обсудить участие в инвестклубе
Иван Малакеев, директор по взаимодействию с инвесторами, расскажет о текущих сделках и условиях участия.
Результаты прошлых сделок не гарантируют доходность в будущем. Доходность инвестиций может увеличиваться и уменьшаться, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные сделки. Прежде чем сделать инвестиционный вклад, ознакомьтесь с правилами доверительного управления инвестиционным клубом «Основа».
