В этой статье расскажем, как на перепродаже коммерческой недвижимости мы смогли заработать 290%.
В конце 2020 года, в декабре,мы смогли выкупить помещения в г. Новосибирске по адресу: ул. Аникина, д 31 и д. 33. Это 2 цокольных этажа в жилых домах. Изначально помещения продавались мелкими частями по 22.000 рублей за кв.м. Мы предложили выкупить сразу все помещения, но дешевле. В итоге за все помещения общей площадью 1.500 кв.м. мы заплатили 15.000.000 рублей, что эквивалентно 10.000 рублей за 1 кв.м.
Один собственник, физическое лицо, владело полностью всем цокольным этажом под обоими домами. Всего в его распоряжении было 2.000 кв..м., но мы успели купить только 1.500 кв.м. Данные помещения предыдущий собственник купил у застройщика через аукцион, хотел использовать для аренды, но уехал жить в другой город.
Удачная сделка состоялась благодаря тому, что собственник уехал жить в другой город, ему срочно нужны были деньги и некогда было продавать долго. Ведь продать 1.500 кв.м. по хорошей цене нужно время, это месяцы, а иногда и годы.
Когда мы выкупили помещения, решили сделать перепланировку и разделить большие помещения на более маленькие.
Т.к. на 1.500 кв.м. приходилось 6 отдельных входом с улицы нам не составило труда официально их разбить на 6 отдельных помещений, каждое из которых получило отдельный вход с улицы.
Это сразу удорожало стоимость помещений в 2 раза благодаря таким решениям.
А цена каждого помещения получилась по 10.000 рублей за кв.м., помещения в розницу вышли по оптовой цене.
Мы сдали данные помещения и выставили на продажу по цене - 30.000 рублей за кв.м.
В некоторых помещениях мы сделали легкий ремонт, где-то установили санузлы. Т.к. предыдущий собственник не занимался помещениями, они были темными из-за отсутствия света. Мы смонтировали светодиодные светильники и помещения преобразились.
Высота потолков в помещениях 2,7м., полы забетонированы.
Это съэкономило нам приличные средства, т.к. помещения были готовы к аренде и не требовались дополнительные критические вложения.
Некоторые арендаторы по своему усмотрению сделали косметический ремонт в стиле лофт.
После перепланировки 1.500 кв.м. помещений одно из 6 помещений получилось общей квадратурой 320,2 кв.м. с отдельным входом с улицы.
Помещение 320.2 кв.м. мы сдали в аренду за 65.000 рублей.
В итоге за 3 года мы заработали на аренде 2.340.000 рублей.
В апреле 2023 года мы продали помещение за 7.100.000 рублей.
Помещение продали через Авито без риелтора, наш юрист грамотно составил договор купли-продажи.
Сейчас в данном помещении располагается склад модной одежды, часть помещений сдается в аренду.
ДОХОДНОСТЬ: 290%
При суммарных вложениях:
(Стоимость помещения, перепланировка, услуги риелтора)
3.200.000 рублей
Прибыль:
6.240.000 рублей
ИНВЕСТИРУЙТЕ ВМЕСТЕ С НАМИ ВЫГОДНО И БЕЗОПАСНО!
Инвестиции в недвижимость - это один из самых надежных и безопасных инструментов для приумножения капитала.
Недвижимость не может исчезнуть в миг как это бывает с акциями или криптовалютами.
А доходность, при этом, может доходить до 300% годовых.
Напишите в WhatsApp и мы расскажем, как выгодно инвестировать в рынок недвижимости.
