В этой статье расскажем, как на перепродаже коммерческой недвижимости мы смогли заработать 190%.
В декабре 2020 года нам посчастливилась возможность, благодаря оперативному поиску купить коммерческую недвижимость в г. Новосибирске по адресу: ул. Аникина, д 31 и д. 33. Это 2 цокольных этажа в жилых домах общей площадью 1.500 кв.м. Сумма сделки 15.000.000 рублей, цена за 1 кв.м. - 10.000 рублей. Что на момент покупки являлось ниже рыночной цены более, чем в 2 раза. Наши юристы проверили документы на юридическую чистоту, документы оказались в порядке.
Данными помещениями владел один собственник - физические лицо. Данные помещения предыдущий собственник купил у застройщика через аукцион, хотел использовать для аренды, но уехал жить в другой город.
Нам удалось выкупить помещения по низкой цене благодаря тому, что расчет был наличными средствами и сразу всей площади.
В итоге в 1.500 кв.м. оказалось суммарно 6 отдельных выходов на улицу, что позволило нам произвести официальную перепланировку и разделить общую площадь на 6 отдельный помещений.
В итоге цена каждого помещения получилась по 10.000 рублей за кв.м.
Мы сдали данные помещения и выставили на продажу по цене - 30.000 рублей за кв.м.
В располагаемых помещениях не было ремонта, был тусклый свет от лампочек. Мы закупили светодиодные светильники и смонтировали их для того, чтобы сделать помещения более яркими.
Высота потолков в помещениях 2,7м., полы забетонированы.
Что давало конкурентное преимущество, т.к. высота потолков благоприятно играет роль на продажную цену.
Арендаторы внутри сделали косметический ремонт в стиле лофт (покрасили стены, постелили линолеум).
После перепланировки помещений одно из 6 помещений получилось общей квадратурой 137,9 кв.м. с отдельным входом с улицы.
Помещение 137.9 кв.м. мы сдали в аренду за 40.000 рублей.
В итоге за 2 года мы заработали на аренде 960.000 рублей.
В феврале 2022 года мы продали помещение за 3.500.000 рублей.
Риелтору заплатили 150.000 рублей, коммерческие помещения обходятся дороже продаже.
Сейчас в данном помещении располагается спортивный зал для единоборств и групповых тренировок.
ДОХОДНОСТЬ: 190%
При суммарных вложениях:
(Стоимость помещения, перепланировка, услуги риелтора)
1.529.000 рублей
Прибыль:
2.931.000 рублей
ИНВЕСТИРУЙТЕ ВМЕСТЕ С НАМИ ВЫГОДНО И БЕЗОПАСНО!
Инвестиции в недвижимость - это один из самых надежных и безопасных инструментов для приумножения капитала.
Недвижимость не может исчезнуть в миг как это бывает с акциями или криптовалютами.
А доходность, при этом, может доходить до 300% годовых.
Напишите в WhatsApp и мы расскажем, как выгодно инвестировать в рынок недвижимости.
