Кейс инвестклуба «Основа» · Коммерческая недвижимость
Помещение 138 м² на ул. Аникина: 2,93 млн ₽ прибыли
Одно из шести помещений, выделенных из 1 500 м², купленных в декабре 2020 года вдвое ниже рынка.
Цифры сделки
Срок
2 года 2 месяца
с декабря 2020 по февраль 2023 года
Расходы
1 529 000 ₽
доля площади, перепланировка, риелтор
Доходы
4 460 000 ₽
продажа 3 500 000 ₽ и аренда 960 000 ₽
Чистая прибыль
2 931 000 ₽
около 88% годовых
Как это было
1. Покупка
В декабре 2020 года клуб купил два цокольных этажа в жилых домах на ул. Аникина, 31 и 33: 1 500 м² за 15 000 000 ₽, то есть 10 000 ₽ за м². В розницу там продавали по 22 000 ₽ за м². Владелец, частное лицо, купил площади у застройщика на аукционе, переехал в другой город и хотел продать быстро, поэтому согласился на скидку за покупку всей площади сразу и расчёт наличными. Юристы проверили документы.
2. Перепланировка
На 1 500 м² было шесть отдельных входов с улицы, поэтому площадь официально разделили на шесть помещений. Поставили светодиодные светильники, в части помещений сделали лёгкий ремонт и санузлы. Потолки 2,7 м, полы забетонированы, больших вложений не понадобилось. Помещения сдали в аренду и выставили на продажу по 30 000 ₽ за м². Арендаторы сами сделали косметический ремонт в стиле лофт.
3. Аренда и продажа
Помещение 137,9 м² с отдельным входом сдавали за 40 000 ₽ в месяц, за два года аренда принесла 960 000 ₽. В феврале 2023 года продали его за 3 500 000 ₽, риелтору заплатили 150 000 ₽. Сейчас в помещении спортивный зал для единоборств и групповых тренировок.
Фото объекта
Обсудить участие в инвестклубе
Иван Малакеев, директор по взаимодействию с инвесторами, расскажет о текущих сделках и условиях участия.
Результаты прошлых сделок не гарантируют доходность в будущем. Доходность инвестиций может увеличиваться и уменьшаться, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные сделки. Прежде чем сделать инвестиционный вклад, ознакомьтесь с правилами доверительного управления инвестиционным клубом «Основа».
