Инвестиционный клуб «Основа»
Совместные инвестиции в недвижимость Новосибирска с арендным доходом
Как это работает
- Объединяем инвесторов в один пул сделки. Это позволяет покупать более выгодные объекты.
- Покупаем недвижимость: коммерческие помещения, квартиры, апартаменты, земельные участки.
- Сдаём в аренду и перепродаём, прибыль распределяется между участниками сделки.
- Управление берёт на себя клуб: поиск объектов, арендаторы, продажа.
С клубом и самостоятельно
Порог входа
Самостоятельно
Ограниченная сумма инвестирования: от 6 до 50 млн ₽
С клубом
Любая сумма: от 100 тыс. до 1 млрд ₽
Экспертиза рынка
Самостоятельно
Нужно постоянно быть в контексте рынка
С клубом
Эксперт выбирает ликвидные объекты на эксклюзивных условиях
Диверсификация
Самостоятельно
Риски сосредоточены в одной-трёх квартирах
С клубом
10+ проектов клуба в Новосибирске, можно собрать портфель
Управление
Самостоятельно
Самостоятельный поиск арендаторов и решение вопросов
С клубом
Управляющая компания: арендаторы и недвижимость
Текущие затраты
Самостоятельно
Высокие издержки на покупку, владение и продажу
С клубом
Издержки ниже за счёт объёма
Выход из инвестиций
Самостоятельно
Продажа объекта от 3 до 9 месяцев
С клубом
Покупку и продажу берёт на себя клуб
Реализованные сделки
Результаты прошлых сделок не гарантируют доходность в будущем.
Земельный участок
Куплен в январе 2022 года за 800 000 ₽ после переговоров (продавец просил 1 200 000 ₽), продан в декабре 2022 года за 1 900 000 ₽.
- Срок владения: 1 год
- Расходы: 800 000 ₽, доходы: 1 900 000 ₽
- Чистая прибыль: 1 100 000 ₽, 140% годовых
Двухкомнатная квартира, ул. Невельского, 59
Куплена в 2019 году, с ремонтом обошлась в 2 250 000 ₽. Сдавалась за 35 000 ₽ в месяц, продана за 3 750 000 ₽.
- Срок владения: 2 года
- Расходы: 2 350 000 ₽, доходы: 4 590 000 ₽
- Чистая прибыль: 2 240 000 ₽, 47% годовых
Однокомнатная квартира, ул. Кропоткина, 94/1
Куплена в 2022 году за 2 200 000 ₽, ремонт и мебель 600 000 ₽. Сдавалась за 30 000 ₽ в месяц, продана в декабре 2024 года за 4 750 000 ₽.
- Срок владения: 2 года
- Расходы: 2 860 000 ₽, доходы: 5 470 000 ₽
- Чистая прибыль: 2 610 000 ₽, 45% годовых
Коммерческое помещение 138 м²
Часть 1 500 м² на двух цокольных этажах, купленных в декабре 2020 года на аукционе вдвое ниже рынка. Сдавалось за 40 000 ₽ в месяц, продано в феврале 2023 года за 3 500 000 ₽.
- Срок владения: 2 года 2 месяца
- Расходы: 1 529 000 ₽, доходы: 4 460 000 ₽
- Чистая прибыль: 2 931 000 ₽, около 88% годовых
Помещение 320 м² на ул. Аникина
Одно из шести помещений, выделенных из той же площади 1 500 м², с отдельным входом. Два года сдавалось за 65 000 ₽ в месяц, продано в апреле 2023 года за 7 100 000 ₽ без риелтора.
- Срок владения: 2 года 4 месяца
- Расходы: 3 200 000 ₽, доходы: 8 660 000 ₽
- Чистая прибыль: 5 460 000 ₽, около 73% годовых
Помещение 450 м² на ул. Аникина
Ещё одно помещение из той же площади, с двумя отдельными входами. Два года сдавалось за 140 000 ₽ в месяц, продано в апреле 2023 года за 8 500 000 ₽ без риелтора.
- Срок владения: 2 года 4 месяца
- Расходы: 4 500 000 ₽, доходы: 11 860 000 ₽
- Чистая прибыль: 7 360 000 ₽, около 70% годовых
Коворкинг «Рустикс», Красный проспект, 77Б
Открыт в 2013 году в арендованном помещении 250 м², один из первых коворкингов в Новосибирске. Работал 5 лет, в 2018 году продан.
- Срок: 5 лет
- Расходы: 1 500 000 ₽ на открытие и 18 000 000 ₽ аренды и операционных расходов за 5 лет
- Доходы: 27 000 000 ₽
- Чистая прибыль: 7 500 000 ₽, 100% годовых от вложений в открытие
Коворкинг «ЛАЙК», Красный проспект, 77Б
Действующий коворкинг в центре Новосибирска на 250 м² в том же помещении. Работает более 5 лет, несколько лет подряд в полную загрузку.
- Срок: 5 лет
- Расходы: 1 200 000 ₽ на открытие и 15 000 000 ₽ аренды и операционных расходов за 5 лет
- Доходы: 25 200 000 ₽
- Чистая прибыль: 9 000 000 ₽, 150% годовых от вложений в открытие
Минирынок 70 м², ул. Танкистов, 24
Куплен в июле 2020 года за 450 000 ₽, земля в аренде у муниципалитета за 30 000 ₽ в месяц. Павильоны сдавались за 50 000 ₽ в месяц, с 2021 года за 75 000 ₽. Продан в марте 2022 года за 1 150 000 ₽.
- Срок владения: 1 год 8 месяцев
- Расходы: 450 000 ₽ на покупку и 600 000 ₽ аренды земли
- Доходы: 1 680 000 ₽
- Чистая прибыль: 630 000 ₽, около 84% годовых от вложений в покупку
Из чего складывается доход
Рост цен
В 2019–2024 годах цены на жильё в Новосибирске росли в среднем на 5–7% в год, на коммерческую недвижимость на 8–13% в год (по данным Росстата и ДП.ЖКХ).
Аренда
Средняя арендная доходность 8–15% годовых в зависимости от типа объекта и района: квартиры 6–8%, коммерческая недвижимость 10–15%, земля 4–6%.
Перепродажа
Стратегия клуба: купить ниже рынка, сдать в аренду, продать выше рынка.
Иван Малакеев
Директор по взаимодействию с инвесторами
- Телефон: +7 (383) 263-70-65
- Почта: is-malakeev@ya.ru
- Telegram: @IvanMalakeev
Результаты прошлых сделок не гарантируют доходность в будущем. Доходность инвестиций может увеличиваться и уменьшаться, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные сделки. Прежде чем сделать инвестиционный вклад, ознакомьтесь с правилами доверительного управления инвестиционным клубом «Основа».